Wat moet er eerst gebeuren?

kopen en verkopen heeft o.a. te maken met de meeneembaarheid van registratierechten

In bepaalde gevallen kan je de voor een eerdere aangekochte woning betaalde registratierechten in mindering brengen van de registratierechten die je verschuldigd bent bij de aankoop van een nieuwe woning (= rugzakprincipe). Op die manier hoef je dus niet de volle pot aan registratierechten te betalen bij de aankoop van de nieuwe woning.  Dit principe wordt de “meeneembaarheid van verkooprechten” genoemd.

We onderscheiden twee manieren van meeneembaarheid:

  • de verrekening: je 'oude' woning wordt verkocht of verdeeld vóór de aankoop van je 'nieuwe' woning', de meeneembaarheid kan plaatsvinden bij de registratie van de aankoop van je 'nieuwe' woning.  
  • de teruggave: je 'oude' woning wordt verkocht of verdeeld na de aankoop van een 'nieuwe' woning, de meeneembaarheid vindt plaats door middel van een teruggave na de akte van verkoop van je 'oude' woning.  

Ook bij de aankoop van bouwgrond, een onroerend goed dat na verbouwing tot woning kan worden bestemd of een nieuwbouwwoning, kun je van deze meeneembaarheid genieten.

Voorwaarden meeneembaarheid

Je dient hiervoor aan enkele voorwaarden te voldoen:

  • zowel de 'oude' als de 'nieuwe' woning moet in het Vlaamse Gewest liggen.
  • de koper is een natuurlijke persoon (geen vennootschap of VZW)
  • er moeten registratierechten / verkooprechten betaald zijn voor de oude woning

Daarenboven dien je rekening te houden met volgende termijnen:

  • De oude woning moet tot hoofdverblijfplaats dienen van de koper(s) binnen 18 maanden:
    • vóór de verkoop van de oude woning  (ingeval van verrekening)
    • vóór de aankoop van de nieuwe woning (ingeval van teruggave).
       
  • De verkoop van de oude woning moet plaatsvinden binnen de 2 jaar:
    • vóór de aankoop van de oude woning (ingeval van verrekening)
    • na de aankoop van de nieuwe woning 2 (ingeval van teruggave). Als de nieuwe woning een nog op te richten woning op een bouwgrond is, dan hebt u vijf jaar de tijd om de oude woning te verkopen.
       
  • De nieuwe woning moet tot hoofdverblijfplaats dienen van de koper(s):
    • binnen de 2 jaar (woning) na aankoop
    • binnen de 5 jaar (bouwgrond) na aankoop.

Beperkingen

Als je gebruik wil maken van de meeneembaarheid, moet je rekening houden met volgende beperkingen:

  • het mee te nemen verkooprecht wordt beperkt tot je wettelijk aandeel in het verkooprecht dat betaald werd bij de aankoop van de opnieuw verkochte woning;
  • het meeneembare verkooprecht bedraagt maximaal 12.500 euro;
  • het maximumbedrag van 12.500 euro wordt bovendien beperkt in verhouding tot de fractie die je bekomt in het nieuw aangekochte onroerend goed
  • Het belastingsvoordeel meeneembaarheid is niet cumuleerbaar met het abattement (je moet dus kiezen tussen één van beide mogelijkheden)
  • Bijrechten of aanvullende rechten zijn niet meeneembaar.

De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.

U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Terug naar boven

Sluit menu Home Sweet Home